Het is een nieuw jaar, en er zijn nieuwe regels te volgen. Bent u van plan om in 2022 een hypotheek af te sluiten? De Hypotheker Harderwijk wil u graag adviseren over de volgende vijf wijzigingen.
1. Nieuwe NHG-regelgeving
Vanaf volgend jaar kunt u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie krijgen tot € 355.000,-. Het maximum blijft in 2021 € 325.000, al wordt het wel met € 30.000 verhoogd vanwege de stijgende huizenprijzen. Als energiebesparende maatregelen worden genomen, stijgt het maximum op 1 januari tot € 376.300 (in 2021 was het € 344.500). Daarnaast zijn de eenmalige kosten voor het afsluiten van een NHG-hypotheek verlaagd van 0,7 procent naar 0,6 procent van het totale leenbedrag. In 2022 wordt de hypotheekrenteaftrek voor mensen met een hoger salaris verder verlaagd. In het nieuwe jaar mogen belastingplichtigen met een salaris boven de 69.398 euro nog maar 40 procent aftrekken op hun belastingaangifte. In 2021 bleef het tarief op 43% staan. Mensen met een private lease-auto kunnen volgend jaar mogelijk een lagere hypotheek krijgen. Het private leasecontract wordt vanaf 1 januari bij het BKR voor 100 procent geregistreerd, terwijl dat nu nog maar 65 procent is. Het Nibud maakt elk jaar nieuwe woonquotes bekend. Dit is het maximale bedrag dat aan wonen mag worden uitgegeven. Het maximale hypotheekbedrag wordt beïnvloed door de woonquotes. Volgens de woonquotes zullen veel eenverdieners volgend jaar meer geld kunnen lenen. Tweeverdieners met een laag inkomen zullen in 2022 meer kunnen lenen, maar de maximale hypotheken voor tweeverdieners met een midden- of hoog inkomen blijven ongeveer gelijk. Vraagt u zich af of u volgend jaar meer geld kunt lenen? Zij hebben alles voor u geregeld. Kajsa Ollongren, de demissionaire minister van Binnenlandse Zaken, heeft gezegd dat makelaars het biedproces volgend jaar opener moeten maken, zodat elke koper een eerlijke kans heeft op een woning. Een van de oplossingen is de invoering van een biedingsregister, waardoor woningzoekenden achteraf kunnen zien hoeveel en wanneer anderen een bod hebben uitgebracht. Ze wil ook dat financiële en bouwkundige voorbehouden een vereiste worden bij het bieden op een huis. Het is nog maar de vraag of deze stappen zullen worden uitgevoerd. Daarnaast hoef je in 2022 geen overdrachtsbelasting te betalen als je 35 jaar of jonger bent en een woning met maximaal 4 ton verwerft. Dit is een eenmalige afspraak, dus als je er een keer aanspraak op hebt gemaakt, zal dat niet nog een keer kunnen. In 2022 is het inkomen van de minstverdienende partner nog steeds 90% van het totale inkomen van een echtpaar. Maak vrijblijvend een afspraak met een van de consulenten. Zij gaan graag voor u aan de slag. Heeft u nog andere vragen? Of wilt u een afspraak maken? Kies een knop uit de lijst hieronder.